销控是什么意思（销控是干嘛的） - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、什么是控销品种?
- 2、什么是房地产销控
- 3、房地产销售中提到的“销控单位”是什么意思
- 4、请问房产销控具体指什么工作
- 5、销控是什么意思
- 6、销控车位是什么意思
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本文目录一览：
什么是控销品种?
控销品种即使用控制销售的商品品种，多见于医药行业。控销顾名思义就是控制销售，通过控制产品、价格、渠道、终端、促销，甚至消费者来夯实品牌基础，提高利润率，以应对任何突发的市场变化，实现品牌的长期发展。
而控销的前提是对产品品质及营销队伍的执行能力有绝对的自信，同时更好企业能有一定知名度及市场基础。控销模式是医药行业普遍采取的营销方式，而采用控销的药品即为控销品种。
扩展资料：
销售模式很重要，很多药企现在的营销模式还是最传统的一级经销、二级分销的模式。这种模在前10年可以，那时几乎所有的厂家都有自己的OTC队伍，而且做得风生水起。有空中的广告轰炸，有地面的OTC队伍跟进，一个品种经过一年左右的运作，基本就做起来了。
销控也是指房地产开发商保留的房源，都是留作项目结束以后再拿出来卖，一般的价格都是比较低于市场的价格，但是房子的情况可能会不怎么好，但是也有一些好户型的房子，那么它的价格可能会高于市场的价格。
在早期，楼盘的销控单纯的指房屋的销售进度表，这个表有的项目是公示的，有的项目是内部文件。后来在销控的意义有了衍生，包括了销售进度表、销售计划、推售策略几方面内容等。
参考资料：控销 百度百科
什么是房地产销控
销控，即房产商保留房源，一般项目多少都会有一定比例，留至项目结束再卖。部分房产商宣称已经卖光楼盘的销控房，年关悄然低价入市，且价格低于市场价，眼疾手快者得。在一个楼盘的产品当中，由于位置、户型等方面因素的不同，自然有优劣好坏之分，“销控”通行的情况是优先出售户型或者位置等条件不是很好的产品，而把好位置、好户型的产品留到价格可能达到更高水平的时候进行销售。从而规避了这些户型无法销售的风险，也有利于好的产品在后期卖出更高的价钱。
在整个楼盘营销过程中，房地产开发商保留一定比例的房源，分时间段、分批根据市场变化情况，按一定比例推出上市销售，甚至留至项目结束时再对外销售，逐步消化房源，最终达成销售计划，是实现项目利润更大化的捷径。这样可以有效地控制房源，而且后期的好房源面市时，正处于价格的上升期，还可以取得比较好的经济效益。此即为销售控制。
扩展资料：
销控作用
销控是实现项目利润更大化的捷径。房产与其他消费品不同，它的生产周期很长，市场需求变化后供给是不可调节的，只能以销控来实现微调。一个项目开盘即一抢而空不是一件好事，只能说明定价偏低，开发商没有得到更大的销售收入，所以要控制好销售节拍，在先导期、开盘期、强销期、收盘期各安排合理的供给比例，每个期间内供应的销售量在面积、朝向、楼层中保持一定大小、好坏、高低的比例，实现均衡销售。
如果一个项目的市场需求把握不准或是规划设计不科学，那么能够挽救项目的就只能是营销策划和销售控制了，房产关乎人的终极需求，影响的因素太多，市场需求把握不准的几率很大，且建筑结果是不可调整的，那样销售策划和销售控制就成了影响开发商生存的核心能力因素之一了。
参考资料来源：百度百科-销控
房地产销售中提到的“销控单位”是什么意思
销控单位准确的说是地产销售策划专家的部门，负责地产的销售策划和应变市场的竞争策略制造者，是地产行业的关键人物，也是地产公司的骨干人才。
请问房产销控具体指什么工作
1、是指房地产开发商保留的房源，都是留作项目结束以后再拿出来卖，房产销控包括销售进度表、销售计划、推售策略几方面内容等。
2、工作具体指：
在整个房地产营销过程中，房地产开发商保留一定比例的房源，根据不同时段和批次的市场变化，按一定比例推出上市销售，甚至在项目结束时停留 外销，逐渐消化住房。
销售计划的最终成果是更大化项目利润的捷径。 这可以有效地控制上市，当后期的好房屋上市时，处于价格上涨期，也可以获得更好的经济效益。
3、销售计划表的 *** ，必须要有理有据、有的放矢，必须遵照以下基本原则：
（1）结合本公司的生产情况；
（2）结合市场的需求情况；
（3）结合市场的竞争情况；
（4）结合上一销售计划的实现情况；
（5）结合销售队伍的建设情况；
（6）结合竞争对手的销售情况。
扩展资料：
房产销控的几个实现 *** ：
1、销控总表
以直观的方式显示单个建筑物的销售进度，可以提供房间的详细信息和销售信息，并可以根据所选的模拟支付方式生成付款时间表和抵押支付表格，以便客户可以理解和分析详情。以直观的方式显示所有房地产的销售进度。 在掌握整体情况的同时，还可以查看房间和所有者的信息。
2、销售登记
管理和登记房间销售的情况，包括认购资料、合同资料、产权资料、付款资料等，在合同资料录入完成后，就可以通过网上申报的“上送合同资料”来将合同资料传送到国土局进行合同登记，并取得预售合同，在取得预售合同号后，就可以利用本模块的合同打印来打印预售合同。
3、换退房管理
管理销售过程中换退房处理及查询。
4、催交欠款
处理销售过程中的楼款催交及欠款催交处理，并可以打印清单。
参考资料来源：百度百科--销售计划
参考资料来源：百度百科--销控
销控是什么意思
销控是指房地产开发商保留的房源，都是留作项目结束以后再拿出来卖，一般的价格都是比较低于市场的价格，但是房子的情况可能会不怎么好，但是也有一些好户型的房子，那么它的价格可能会高于市场的价格，在早期，楼盘的销控单纯的指房屋的销售进度表，这个表有的项目是公示的，有的项目是内部文件。后来在销控的意义有了衍生，包括了销售进度表、销售计划、推售策略几方面内容等。
扩展资料：
在整个楼盘营销过程中，房地产开发商保留一定比例的房源，分时间段、分批根据市场变化情况，按一定比例推出上市销售，甚至留至项目结束时再对外销售，逐步消化房源，最终达成销售计划，是实现项目利润更大化的捷径。这样可以有效地控制房源，而且后期的好房源面市时，正处于价格的上升期，还可以取得比较好的经济效益。
销控车位是什么意思
销控车位就是预订销售车位。因为车位的生产周期长，车主的需求在确定后是不容易轻易变动的，所以只能以销控这种提前预售的方式来实现需求变动的对等。
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